appartement à vendre Gujan-Mestras, Gironde

Coup de cœur assuré pour ce magnifique duplex de 93 m² en plein cœur de GujanMestras !Quartier Gujan, dans une résidence sécurisée, découvrez ce bien rare situé au 2ᵉ et dernier étage, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et de la gare.Dès l'entrée, vous apprécierez un espace nuit parfaitement agencé comprenant trois chambres avec placards intégrés, dont une avec un agréable balcon exposé Ouest. Une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, accessible par un escalier ou un monteescalier, laissezvous charmer par une pièce de vie de 40 m², lumineuse grâce à ses velux motorisés. Cet espace convivial accueille un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, offrant de nombreux rangements, un élégant îlot central ainsi qu'un cellier très pratique. Un second WC indépendant vient compléter ce niveau.Les atouts : emplacement privilégié en centreville, résidence sécurisée, belle pièce de vie de 40 m², terrasse solarium sans visàvis, climatisation, deux places de parking couvertes, local à vélos.Contactezmoi dès aujourd'hui pour découvrir ce beau duplex. Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Trimestre 573,49 euros) : 2294€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Virginie TANFIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )