LMNP – STUDIO À LA TESTEDEBUCH – BASSIN D'ARCACHON – BAIL LONG 2033 – FAIBLE TICKET D'ENTRÉESitué à La TestedeBuch, au cœur du très recherché Bassin d'Arcachon, ce studio au sein de la résidence de tourisme Les Océanides constitue une opportunité d'investissement idéale alliant emplacement premium, rendement et sécurité locative.Le bien• Studio de 17,20 m²• Situé en rezdechaussée• Orientation Ouest• DPE : C• Résidence de 158 lotsUn emplacement exceptionnel• Situé sur le Bassin d'Arcachon• À proximité des plages, du Pyla et des zones touristiques majeures• Forte attractivité saisonnière et professionnelle Un secteur à fort potentiel locatif et à valorisation patrimoniale durable.Un exploitant reconnuRésidence exploitée par All Suites, spécialiste des résidences de tourisme : Gestion professionnelle Revenus sécurisés via bail commercial Exploitation adaptée à une forte demande touristiqueBail commercial sécurisé• Bail en cours jusqu'au 31/12/2033• Début : 01/01/2023• Indexation triennale (ILC) avec plafond de 4,5 % Visibilité long terme sur les revenus avec mécanisme d'indexation encadré.Données financières• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC (mobilier inclus)• Loyer annuel : 2 237 € HT• Versement : trimestrielCharges• Charges de copropriété : 98 € / an• Taxe foncière : 150 € / anRentabilité• Rendement brut : ~5,23 %• Rendement net : ~4,40 % Un investissement équilibré avec faible ticket d'entrée et revenus sécurisés.Pourquoi investir ? Prix attractif (moins de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €) Emplacement touristique premium (Bassin d'Arcachon) Bail sécurisé jusqu'en 2033 Gestion totalement déléguée Idéal pour démarrer en LMNP ou diversifier son patrimoine Un investissement clé en main dans une zone à forte attractivité, combinant sécurité, simplicité de gestion et potentiel patrimonial.Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
