appartement à vendre La Teste-de-Buch, Gironde

€ 75.484

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LMNP – T2 BASSIN D'ARCACHON – BAIL COMMERCIAL 2033 – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉSitué à La TestedeBuch, au cœur du très recherché Bassin d'Arcachon, ce T2 au sein de la résidence de tourisme Les Océanides constitue une opportunité idéale pour un investissement en LMNP avec revenus sécurisés.Le bien• Appartement T2 de 32,34 m²• Situé au 1er étage• Orientation Ouest• DPE : C• Résidence de tourisme avec servicesUn emplacement stratégique• À proximité immédiate du Bassin d'Arcachon• Zone à très forte attractivité touristique• Proche des plages, de la Dune du Pilat et des commodités Un secteur dynamique assurant une demande locative constante.Gestion & exploitationBien exploité par un professionnel reconnu des résidences de tourisme (All Suites) : Gestion totalement déléguée Aucune contrainte de location Revenus réguliers indépendants de l'occupationBail commercial sécurisé (point fort)• Bail en cours jusqu'au 31/12/2033• Prise d'effet : 01/01/2023• Indexation triennale (ILC) Excellente visibilité sur les loyers à long terme, sans gestion à assurer.Données financières• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC (mobilier inclus)• Loyer annuel : 4 355 € HT• Paiement des loyers : trimestrielCharges• Charges de copropriété : 186 € / an• Taxe foncière : 264 € / anRentabilité• Rendement brut : ~5,77 %• Rendement net : ~4,80 % Un rendement équilibré sur un T2, typologie recherchée pour la valorisation patrimoniale.Pourquoi investir ? Bail ferme jusqu'en 2033 Revenus locatifs sécurisés Emplacement premium Gestion 100 % déléguée Idéal pour LMNP clé en main Un investissement simple, lisible et sécurisé, parfaitement adapté à un investisseur recherchant du rendement avec peu de contraintes de gestion.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7347249
reference :	340933423320
departement :	Gironde
proche :	La Teste-de-Buch
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	32 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 75.484

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à La Teste-de-Buch (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.687
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 151 et € 528
Taxe habitation Estimation	Entre € 150,97 et € 377,42
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).