appartement à vendre Lormont, Gironde

€ 150.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

EXCLUSIVITÉSitué au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement T3 séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement stratégique.Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.Un espace convivial, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en toute simplicité, prolongé par un balcon agréable.Un véritable atout : un grand cellier, idéal pour optimiser le rangement au quotidien.Côté nuit: Deux chambres d'environ 11m² avec placards aménagés. Une spacieuse salle de bain fonctionnelle, de plus de 5m² Un WC indépendantUn emplacement recherché !!Profitez d'une vie pratique où tout se fait à pied : Commerces et services à 5 minutes, Ecoles et collège à moins de 500 m, Transports en commun : Bus (32 et 54) à 100 m et Tram A à 800 mEt accès à la rocade à 2min en voiture.Les + qui font la différence : Place de parking privative et sécurisée Résidence récente avec portail motorisé Local vélo sécurisé Environnement calmeAppartement vendu libre de toute occupation.Potentiel locatif estimé à 820 € CC / mois, offrant une belle opportunité de rendement.Mon analyse : un bien complet, facile à vivre ou à louer, dans un secteur dynamique. Parfait pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1410€ soit 117€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940377

détails du bien

Franimo nr:	#7315074
reference :	340932266274
departement :	Gironde
proche :	Lormont
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	68 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 150.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	109
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bobe

agent immobilier :	Capifrance Bobe
nom :	Julia Bobe
adressse :	33240 La lande de fronsac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bobe

frais estimés de ce bien à Lormont (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.814
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 300 et € 750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).