appartement à vendre Mérignac, Gironde

€ 169.000

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À Mérignac (33700), dans un secteur très recherché à proximité immédiate du Parc du Bourran, découvrez ce charmant T2 de 34 m² dans une résidence sécurisée de 2001, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Dès l'entrée (couloir, WC séparé, placard), vous serez séduit par un séjour lumineux sans visàvis exposé SudEst, offrant un espace convivial avec cuisine ouverte bien équipée. L'appartement se compose également d'une chambre confortable avec placards, disposant d'un accès au balcon pour profiter des beaux jours, et d'une salle de bain attenante. Le bien est équipé d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques. Le ballon d'eau chaude a été changé en 2024. Pour garer votre véhicule en toute sécurité, un box fermé en soussol complète ce bien. Ce bien coche toutes les cases : Emplacement stratégique Forte demande locative sur le secteur Proximité immédiate des transports ( 2 min à pied des lignes TBM 1, 41 et 42, 10 min à pied de la gare SNCF de Caudéran, 20 min en voiture de l'aéroport de bordeaux) et commodités ( 5 min à pied des commerces de la place Mondésir, pharmacie, des écoles, du collège, la poste et banque).Le bien comprends 2 lots dans une résidence de 100 lots de 2001. Parfait pour générer du rendement ou se constituer un premier patrimoine immobilier. Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement ! Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Cherifa RIZZO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950043

détails du bien

Franimo nr:	#7319672
reference :	340938922567
departement :	Gironde
proche :	Mérignac
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	34 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 169.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	161
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rizzo

agent immobilier :	Capifrance Rizzo
nom :	Cherifa Rizzo
adressse :	33320 Le taillan medoc France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rizzo

frais estimés de ce bien à Mérignac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.121
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 338 et € 1.183
Taxe habitation Estimation	Entre € 338 et € 845
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).