À mérignac, ce bel appaement t3 de 72 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2023 avec ascenseur, offre un cadre de vie confoable et moderne. pensé pour conjuguer intérieur aleureux et espaces extérieurs agréables, il dispose de deux teasses et d'un baon pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'une place de parking en soussol, un atout précieux dans le seeur.dès l'enée, on découe une pièce de vie conviviale avec une cuisine ouvee, aménagée et équipée, idéale pour paager les moments du quotidien. les ouveures prolongent natureement l'espace vers l'extérieur et donnent aès aux deux teasses, qui permeent d'imaginer différents usages : coin repas, espace détente ou lieu de jeux pour les plus jeunes. la paie nuit se compose de deux ambres, dont une avec dressing, appoant un rangement apprécié et une organisation intérieure facilitée. une sae de bains indépendante et des wc séparés complètent l'agencement, pour un confo au quotidien. l'appaement, bien enetenu, bénéficie par aieurs d'un bon niveau de performance énergétique avec un dpe en asse b, gage de consommation maîisée et de logement agréable à vie au fil des saisons.l'environnement immédiat renfoe l'arait de ce bien. À environ 330 m, l'école maternee fontaine des eyquems et, à près de 680 m, la èe familiale « la farandole » offrent des solutions de garde et de scolarisation à proximité. les amateurs de nature et de promenades apprécieront la présence de nombreux pas : le pa féau à environ 400 m, la forêt de mérignac paours spoif vers 500 m, ainsi que le pa de marbotin et le pa du âteau, situés ene 600 m et 650 m environ. d'aues espaces ves comme etirements woods et spot pa, tous deux à un peu plus de 500 m, complètent ce cadre de vie aéré. pour la scolarité, un établissement secondaire fcpe se ouve à environ 550 m, et l'aêt de bus lycée daguin est aessible à près de 660 m, facilitant les déplacements vers les pôles d'études ou les communes voisines.caraéristiques teniques : dpe : b taxe foncière : 181ementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments ansmis au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision fidèle et aire. ees sont toutefois fournies à tie indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications teniques et adminisatives habituees réalisées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour connaîe les informations officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le service géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de leur permere de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
