appartement à vendre Mérignac, Gironde

MERIGNAC CAPEYRON Rue des Vignobles Appartement T3 avec balcon et parking privatif.Pour résidence principale ou investisseurs (colocation).Situé dans une résidence entretenue avec espaces verts, cet appartement traversant de 63,26m² (61,30m² carrez), lumineux et bien agencé, bénéficie d'une vue dégagée sans visàvis et d'une agréable double exposition.Vous accédez à l'appartement par une entrée avec placard desservant une pièce de vie confortable et lumineuse avec cuisine récente ouverte et double accès au balcon. Un espace cellier/buanderie ainsi qu'un séchoir offrent de nombreux rangements et un vrai confort au quotidien.L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un dégagement, d'une salle d'eau et de WC indépendants.Le balcon, exposé Ouest, sans visàvis et avec vue dégagée, permet de profiter pleinement des extérieurs et des couchers de soleil.Une place de parking privative complète le bien.Les charges provisionnées comprennent : l'eau froide, le chauffage et les charges communes de l'immeuble.Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège accessible à pied, écoles primaire et maternelle, parc et commerces.Déplacements facilités grâce à l'accès direct au tram A arrêt Frères Robinson situé au pied de la résidence.Résidence bien entretenue : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà votée.Visite possible après premiers échanges.N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien. Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Communs, Espaces verts, Eau, Chauffage, Gardien, Ascenseur) : 2170€ soit 180€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,47% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955207