À la recherche d'un appartement sans aucun travaux à prévoir, alliant confort moderne, économies d'énergie et emplacement stratégique ?Découvrez ce magnifique appartement T2 de 46m², idéalement situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.Bénéficiant d'une agréable exposition NordOuest, le bien offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Intégralement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, il garantit une excellente performance énergétique classée DPE B.Vous serez agréablement surpris par son agencement intérieur optimisé avec de nombreux rangements : • La pièce de vie : Une entrée avec plusieurs placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine américaine totalement aménagée et équipée, prolongée par le balcon. • La partie nuit, esprit "Suite Parentale" : La belle chambre confortable de 11,35 m² est, elle aussi, équipée d'un dressing entièrement aménagé. Elle offre un accès direct à la salle de bain, agencée à la manière d'une suite parentale privative. • Les WC sont séparés pour plus de confort.Annexes & Copropriété : Une place de parking privative sécurisée en soussol vient compléter ce bien, ainsi que l'accès à un local vélos/poussettes.Le ravalement de façade de l'immeuble, actuellement en cour de réalisation, est entièrement pris en charge, offrant la garantie d'un bâtiment rénové sans frais futurs.Les charges de copropriété sont d'environ 90€/mois (eau froide incluse).Emplacement idéal : Profitez d'un mode de vie tout à pied ! L'accès au centreville, aux commerces et aux écoles se fait directement à pied. Les transports (lignes de bus, gare SNCF) et l'accès rapide à l'A10 vers Bordeaux facilitent tous vos déplacements au quotidien.Un appartement coup de cœur idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif serein !Contactezmoi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau froide incluse) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966368
