appartement à vendre Talence, Gironde

J'ai le plaisir de vous présenter ce bel appartement traversant de 76,6 m2 Loi Carrez, rénové avec goût entre 2016 et 2021.Il comprend une grande entrée, avec placards, desservant, d'un côté, l'espace à vivre et de l'autre, l'espace nuit.La cuisine de 9 m2, équipée et agencée avec des matériaux de qualité, est ouverte sur un salon lumineux de 20 m2 avec balcon.Une cloison mobile s'ouvre sur une première chambre de 9,5 m2 qui peut également faire office de bureau ou d'un séjour.Un couloir dessert 2 autres chambres équipées de dressing, d'un WC indépendant et d'une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne.En terme d'énergie, cet appartement est doté d'une chaudière au gaz de 2016 et de menuiseries en pvc, double vitrage.Ce logement se trouve au 4ème étage sur 5, d'un immeuble datant de 1982, bien entretenu, avec ouverture à distance, éclairage automatique, ascenseur et local à vélos.Cette résidence est extrêmement bien située, au calme, à 5 minutes à pied des commerces de proximité, d'un Hypermarché, d'un E.Leclerc et des bus ligne 8 et 35. La ligne 8 rejoint en 7 minutes l'arrêt de tramway "Arts et Métiers".Les écoles : maternelle, primaire à 2 minutes à pied, collège, lycée, campus universitaire, C.R.E.P.S et KEDGE à 2 kms.L'atout indéniable est son agréable parc clos, sécurisé et arboré.Une place de parking complète ce bien que j'ai hâte de vous faire découvrir Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1788€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )