appartement à vendre Baie-Mahault, Guadeloupe

€ 190.000

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Situé en rezdejardin de la résidence neuve et sécurisée BEL CANTO, cet appartement T2 offre une surface habitable de 41,30 m² complétée par une belle terrasse de 10,08 m², idéale pour profiter du climat tropical dans un cadre paisible et verdoyant.L'espace de vie lumineux s'ouvre sur la terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.La cuisine ouverte communique harmonieusement avec le séjour, créant une atmosphère conviviale et moderne.La chambre offre un confort optimal, tandis que la salle d'eau est équipée avec soin et fonctionnalité. Des prestations haut de gamme et durables :Le projet, conçu par le cabinet d'architecture Sinshai Nachampassak pour le maître d'ouvrage SNC HAROLD, bénéficie de matériaux de qualité et d'une grande rigueur technique (structures en béton armé)Luminosité & Sécurité : Les baies vitrées coulissantes paracycloniques en aluminium assurent une excellente luminosité et une isolation performante.Élégance : Le revêtement de sol en carrelage grès cérame 45x45, avec plinthes assorties, apporte une touche élégante et durable à l'ensemble.Énergie maîtrisée : Un chauffeeau solaire garantit une consommation énergétique maîtrisée.Sérénité : Le vidéophone permet un accès sécurisé à la résidence. Un emplacement stratégique :La résidenceBEL CANTO se distingue par son architecture contemporaine et son environnement calme. Elle bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, des écoles, des pôles d'activités et des axes principaux de BaieMahault, offrant un cadre de vie quotidien pratique et agréable.Ce bien en rezdejardin est l'opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur très demandé.livraison T1 2027Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7352496
reference :	340934180611
departement :	Guadeloupe
proche :	Baie-Mahault
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	41 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 190.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Viatte

agent immobilier :	Capifrance Viatte
nom :	Carole Viatte
adressse :	97180 Sainte Anne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Viatte

frais estimés de ce bien à Baie-Mahault (Guadeloupe)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.566
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 380 et € 1.330
Taxe habitation Estimation	Entre € 380 et € 950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).