Gwenaël Bodéré CAPIFRANCE vous propose sur le secteur recherché de Bas du Fort au Gosier :Dans le secteur très recherché de BasduFort au Gosier, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement T4 en duplex, situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages, offrant une superbe vue mer, sans vis à vis et une configuration particulièrement intéressante.L'appartement développe une surface habitable de 97,50 m² et une surface totale au sol d'environ 159 m², terrasses comprises.Sa particularité ? Le duplex a été aménagé en deux appartements distincts, permettant aussi bien d'envisager une occupation familiale que deux espaces de vie indépendants ou un projet locatif.Au 3ᵉ étage : un T3 d'environ 70 m² au solCe premier niveau comprend un salon, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC.L'espace de vie se prolonge par une terrasse couverte de 9,50 m², idéale pour profiter pleinement du climat.Au 4ᵉ étage : un T2 bis avec grande terrasse vue merLe niveau supérieur accueille un second appartement d'environ 45 m² au sol hors terrasse, composé d'un salon avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une petite mezzanine apportant un espace supplémentaire.Son véritable atout : une superbe terrasse couverte de 31,50 m² avec vue mer, véritable pièce de vie à ciel ouvert où profiter des alizés et du cadre privilégié de BasduFort.Un bien aux multiples possibilitésCette configuration originale permet de réunir les deux niveaux pour profiter d'un T4 familial de 3 chambres, tout en conservant des espaces bien distincts.Elle offre également un potentiel particulièrement intéressant pour un projet d'investissement : location meublée ou saisonnière des deux appartements, occupation de l'un et location de l'autre, logement indépendant pour recevoir famille et amis… Plusieurs usages peuvent ainsi être envisagés selon votre projet.Le bien dispose également d'une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.Autre avantage appréciable : la plage est accessible à pied à seulement 150 mètres, permettant de profiter pleinement du cadre de vie de BasduFort sans prendre la voiture.Les points forts : emplacement recherché à BasduFort • vue mer • duplex aux 3ᵉ et 4ᵉ étages • 3 chambres au total • 97,50 m² habitables • environ 159 m² au sol avec terrasses • deux logements actuellement distincts • grande terrasse couverte vue mer de 31,50 m² • résidence sécurisée • place de parking privative • plage à 150 m à pied • potentiel familial et locatif.Un bien atypique et polyvalent, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement en Guadeloupe. Un rafraichissement est à prévoir pour lui conférer son plein potentiel.À découvrir au cœur de BasduFort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier. Nombre de lots de la copropriété : 218, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2257€ soit 188€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973312
