Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m², situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2013), sécurisée et parfaitement entretenue.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre de 12,6 m², spacieuse et confortable, dispose d'un parquet, de volets roulants motorisés ainsi que d'une fenêtre et d'une portefenêtre.Le séjour et la chambre donnent accès à une agréable loggia de plus de 6 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Son orientation sudouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée tout en étant protégée du soleil direct. L'absence de visàvis proche garantit un cadre de vie paisible.Les atouts du bien:Résidence récente de 2013 (RT 2012)Dernier étage avec ascenseurRésidence calme, sécurisée et bien entretenueAucun travaux à prévoirPlace de stationnement privativeLocal vélos sécuriséExcellent confort thermique et acoustiqueChauffage collectifEau chaude collective (gaz + solaire)Compteurs individuels pour le chauffage et l'eauCharges comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froideUn emplacement privilégiéL'appartement bénéficie d'une situation idéale :À proximité immédiate du parc du GarroussalÀ quelques minutes des sites Airbus et de la zone aéronautiqueAccès rapide aux transports en commun, aux pistes cyclables, aux commerces et aux écolesFuture ligne C du métro prévue en 2028, un véritable atout pour la valorisation du secteurCe bien est idéal pour un primoaccédant, un jeune actif travaillant dans la zone aéronautique ou un investisseur à la recherche d'un appartement facile à louer dans un secteur dynamique et en plein développement.Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
