EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ Forte Stabilité Locative Pompertuzat (31450) (Proche Labège Enova / Innopole et accès Sud Toulouse)Idéal pour un placement patrimonial sécurisé au SudEst de Toulouse, découvrez cet appartement T2 en rezdechaussée, vendu déjà loué. Parfaitement agencé pour répondre aux attentes d'un jeune actif ou d'un couple, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité locative. Le locataire en place depuis mars 2024 démontre un profil sérieux et une grande stabilité, vous garantissant des revenus immédiats dès le premier jour de l'acquisition, sans aucune carence.Cet appartement se situe dans une résidence de standing de seulement 2 étages (construction 2005). Son plan, particulièrement bien pensé et sans perte d'espace, se compose de :Une entrée accueillante optimisée par la présence d'un grand placard de rangement intégré.Une pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et facilement aménageable, qui s'ouvre largement sur l'extérieur.Un coin cuisine fonctionnel et astucieusement délimité du séjour.Un espace nuit intimiste, bien séparé de la pièce de vie , comprenant une chambre confortable dotée de son propre placard de rangement intégré.Une salle de bains aménagée avec baignoire, et un WC totalement indépendant pour plus de confort au quotidien.Les prestations "coup de cœur" :Un très vaste espace extérieur privatif (sans visàvis direct) prolongeant le séjour, véritable atout de ce logement.Une place de parking attitrée.Un accès exclusif à la piscine de la résidence.Équipements : raccordement Fibre Optique, radiateurs électriques à inertie performants et ballon d'eau chaude de 150L.Fiche Financière & CopropriétéLoyer mensuel : 440,00 € HCCharges de copropriété : Environ 81 € / mois (980 € / an)Taxe Foncière : 427 € / anBail et locataire : Locataire en place depuis le 09/03/2024Santé de la copropriété : Saine (178 logements, aucune procédure en justice)Diagnostics et Informations RéglementairesEmplacement StratégiqueSitué à Pompertuzat, le bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée à seulement quelques minutes des bassins d'emplois majeurs du Sud toulousain (Labège Innopole, complexe scientifique de Rangueil, RamonvilleSaintAgne). La tension locative y est constante, assurant la pérennité de votre investissement à long terme. Nombre de lots de la copropriété: 178, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 980€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
