Vivez la tranquillité au cœur de Toulouse !Découvrez cet appartement de 2 pièces de 42,25 m², idéalement situé dans une résidence sécurisée du secteur recherché de la Maourine. Parfait pour un premier achat ou un investissement serein, ce bien allie confort moderne et environnement paisible.Un agencement optimisé et lumineuxL'espace de vie se compose d'un séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une très belle terrasse sans vis-à-vis. Véritable extension de l'appartement, cet extérieur privatif est une denrée rare en ville, idéale pour vos moments de détente.La cuisine, fonctionnelle et aménagée, est équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d'une hotte, avec un emplacement dédié pour votre lave-linge. Le coin nuit offre une chambre confortable, propice au repos, complétée par une salle d'eau moderne avec cabine de douche, meuble vasque et WC.Un emplacement stratégiqueSitué à deux pas du Parc de la Maourine, vous profitez d'un cadre verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités :• Commerces et services : Accessibles à pied.• Transports : Métro Ligne B à proximité.• Environnement : Quartier résidentiel calme et sécurisé.Les atouts majeurs :• Terrasse privative de 10,60 m² au calme absolu sans vis à vis.• Distribution fluide sans perte de place.• Résidence sécurisée et bien entretenue.• Proximité immédiate des espaces verts.Informations techniques (Loi Alur) :• Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (Honoraires à la charge du vendeur).• DPE : C / GES : C.• Copropriété : Oui.• Charges annuelles : 1 168 €.Prêt pour une visite ?Ne laissez pas passer cette opportunité alliant confort et praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une découverte de votre futur chez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 85, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1168€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.948779
