appartement à vendre Toulouse 31200, Haute-Garonne

À la recherche d'un premier achat, d'un piedàterre ou d'un investissement locatif ? Découvrez ce charmant T1 bis d'environ 32 m², situé au sein d'une résidence calme et parfaitement desservie.L'appartement bénéficie d'une véritable entrée, un véritable atout pour ce type de surface, avec de nombreux rangements et placards intégrés permettant d'optimiser parfaitement l'espace.Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie d'environ 22 m², lumineuse et agréable, ainsi qu'un coin cuisine aménagée. L'ensemble est complété par une grande salle d'eau.Mais le véritable plus de cet appartement : son balcon couvert de 8 m² exposé Est, offrant un agréable espace extérieur, idéal pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours.Aucun travaux à prévoir : l'appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement.Un bien particulièrement intéressant pour un investissementL'appartement est vendu libre de toute occupation, mais était précédemment loué 584 € par mois, offrant ainsi une base locative intéressante pour un investisseur et la possibilité de générer rapidement des revenus locatifs.Sa configuration, son emplacement et sa facilité d'entretien en font également un excellent produit pour une location étudiante.Un emplacement pratique au quotidienLa résidence dispose de commerces en pied d'immeuble ainsi que d'un arrêt de bus à proximité immédiate.Le métro est accessible en 3 minutes, permettant de rejoindre facilement le centreville de Toulouse et les différents pôles universitaires. Un appartement fonctionnel, sans travaux, avec extérieur et nombreux rangements, qui coche toutes les cases pour un premier achat ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1997€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967630