TOULOUSE – CRAMPEL / PONT DES DEMOISELLES – T2 EN REZDEJARDIN – TERRASSE 26 M² – PARKING EN SOUSSOLDans un secteur recherché de Toulouse, entre le Busca et le Pont des Demoiselles, découvrez cet agréable appartement T2 de 53,49 m² Carrez, bénéficiant d'un environnement calme et d'un bel espace extérieur au sein de la résidence « Le Jardin des Demoiselles ».Construite en 1991 par MonnéDecroix, cette copropriété bien entretenue compte 191 lots, dont 72 à usage d'habitation. Implanté à l'intérieur de la résidence et en retrait de l'avenue, l'appartement profite d'un cadre préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités.UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR UNE SPACIEUSE TERRASSESitué en rezdechaussée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour avec cuisine ouverte équipée d'environ 25 m², une chambre de 13,49 m² avec véritable dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes.La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 26 m² prolongée par un espace jardin, véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner à l'extérieur ou aménager un agréable coin détente.La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un réfrigérateur et d'une machine à laver.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU QUOTIDIENL'adresse bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité des commerces et services des quartiers Crampel, Busca et Pont des Demoiselles : commerces alimentaires, boulangeries, établissements scolaires, professionnels de santé et services de proximité.Côté transports, le Linéo L9 est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement le centreville. La station SaintAgne – SNCF, desservie par le métro ligne B et les trains TER, se situe à environ 13 minutes à pied. Les accès à la rocade et à la gare Matabiau sont également aisés.Le canal du Midi, tout proche, offre par ailleurs un cadre agréable pour les promenades et déplacements à vélo.DES PRESTATIONS APPRÉCIABLESL'appartement bénéficie d'un emplacement de parking privatif en soussol, particulièrement appréciable dans ce secteur.Il dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants manuels, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique. Les pièces principales sont carrelées tandis que la chambre et son dressing bénéficient d'un parquet.Les diagnostics constituent également un point rassurant : aucune anomalie électrique, aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante repéré et aucun indice d'infestation de termites relevé.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'appartement et d'en révéler pleinement le potentiel.Un bien réunissant calme, bel extérieur, stationnement et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale, un piedàterre toulousain ou un investissement patrimonial.LES PLUS :• Surface Carrez : 53,49 m²• Séjour avec cuisine : env. 25 m²• Chambre : 13,49 m²• Dressing : 2,16 m²• Terrasse : env. 26 m²• Exposition : nordouest• Parking privatif en soussol• Chauffage individuel électrique• Fibre optique• Cumulus 150 l• DPE : D – GES : B• Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 070 € et 1 500 €• Copropriété : 191 lots dont 72 à usage d'habitationA découvrir Nombre de lots de la copropriété: 191, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
