TOULOUSE JOLIMONT – APPARTEMENT FAMILIAL T4 DE 83 m² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – PARKING PRIVATIF EN SS – CELLIERÀ quelques pas du métro Jolimont, sur les hauteurs résidentielles particulièrement appréciées de l'est toulousain, découvrez cet appartement de 82,86 m² offrant un cadre de vie privilégié, entre calme, luminosité et proximité immédiate du centreville.Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce bien séduit par ses volumes équilibrés, sa belle clarté naturelle ( exposition EstOuest ) et son fort potentiel d'évolution.L'entrée dessert un séjour confortable bénéficiant d'une agréable vue dégagée ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant directement sur un balcon.L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans la possibilité de repenser facilement l'espace de vie selon les standards actuels. La cloison séparant le séjour de la cuisine n'étant pas porteuse, il est possible de créer une vaste pièce de vie ouverte, conviviale et baignée de lumière, prolongée naturellement vers l'extérieur.L'espace nuit accueille trois chambres de belles dimensions, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés particulièrement appréciables au quotidien.Les deux balcons permettent de profiter d'espaces extérieurs agréables, tandis que le stationnement privatif et le cellier apportent un confort rare dans ce secteur urbain recherché.Les atouts du bien :• 82,86 m² habitables
• Appartement T4
• 3 chambres
• Résidence avec ascenseur
• Double exposition
• Deux balcons
• Vue dégagée
• Belle luminosité
• Place de parking privative en soussol
• Cellier privatif
• Porte blindée
• Nombreux rangements
• Chauffage collectif au gaz
• Potentiel de création d'une grande pièce de vie ouverteUn emplacement particulièrement recherché :• Métro Jolimont accessible à pied
• Gare Matabiau à quelques minutes
• Hypercentre de Toulouse rapidement accessible
• Commerces de proximité et services du quotidien
• Parc de l'Observatoire de Jolimont
• Accès rapide aux principaux axes routiers et à la rocadeQuelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie contemporain à votre image.Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un premier achat de qualité ou un investissement patrimonial durable, cette adresse réunit de nombreux critères devenus rares : surface, stationnement, extérieurs, luminosité et proximité immédiate des transports.Une opportunité que nous proposons aujourd'hui en exclusivité à découvrir sans attendre. Nombre de lots de la copropriété: 389, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + eau froide compris) : 2840€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
