Situé au calme, au cœur du quartier recherché et dynamique de Périole / Bonnefoy, venez découvrir cet appartement T3 de 52 m² doté d'un espace extérieur privatif.Au sein d'une petite copropriété sobre à la façade crépie, cet appartement se situe en rezdejardin. L'immeuble est en retrait de la rue et protégé par une clôture récente avec portail et portillon sécurisés.DESCRIPTIF DU BIEN•Espace de vie : Une pièce de vie fonctionnelle regroupant séjour et coin cuisine, offrant un aménagement optimisé et une atmosphère chaleureuse.•Espace Nuit : Deux chambres bien définies, idéales pour un couple, un premier achat ou du télétravail.•Sanitaires & Équipements : Une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés ainsi qu'un espace cellier / rangement très appréciable au quotidien.•Extérieur Privatif : Profitez d'une terrasse / cour extérieure réservée au logement, idéale pour vos repas en plein air, vos petitsdéjeuners au soleil ou l'aménagement d'un coin végétalisé en cœur de ville.EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & COMMODITÉSIdéalement implanté dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi, les transports et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied.•Bassin d'emploi et entreprises :Site Latécoère (Rue de Périole) : 200 m (~2 à 3 min à pied)Pôle d'activités tertiaires de Périole / Raynal• Transports & Accès :o Gare Toulouse Matabiau (Boulevard Pierre Semard) : 800 m (~10 min à pied)o Accès Jean Jaurès / Centreville : 1,5 km (~18 à 20 min à pied ou direct en bus L9)o Futur métro (Ligne C station Raynal / Matabiau) à proximité immédiateo Lignes de bus au pied de l'immeuble (L9, 36, 19)• Commerces et services à proximité :Supermarchés et Supérettes :Carrefour Express (111 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 450 m (~6 min à pied)Intermarché Express (25 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)Spar (114 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 650 m (~8 à 9 min à pied)Boulangeries :Le Galo'Pain (67 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 500 m (~7 min à pied)Cosette (45bis Rue du Faubourg Bonnefoy) : 550 m (~7 min à pied)L'Épicurieux / Le Fournil des Filles (34 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE• Extériorité privative, un atout rare et recherché en ville• Agencement fonctionnel avec cellier et WC séparés• Petite copropriété sécurisée avec gestion simplifiée• Double vitrage et chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)• Excellente performance énergétique : DPE classé CCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES• Surface habitable : 52,35 m²• Nombre de pièces : 3 pièces• Étage : Rezdechaussée / Rezdejardin• DPE : Classe C (125 kWh/m²/an) | GES : Classe C (25 kg CO2/m²/an)• Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 742 € et 1 004 € / an (indexés sur les années 2021 à 2023)CONTACTUn bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans un secteur à forte valeur ajoutée patrimoniale.Contactezmoi dès maintenant pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964285
