Situé au calme dans la charmante Rue Estieu, au cœur du quartier prisé et dynamique de Périole / Bonnefoy, venez découvrir cet appartement T3 de 51 m² bénéficiant d'un espace extérieur privatif situé sur l'arrière du bâtiment.Niché au rezdechaussée (partie droite de l'immeuble) d'une petite bâtisse toulousaine de caractère au sein d'une copropriété conviviale et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie idyllique combinant le charme de l'ancien, le confort moderne et la tranquillité.DESCRIPTIF DU BIEN•Espace de vie lumineux : Une belle pièce à vivre chaleureuse d'environ 21 m² regroupant salon et espace cuisine, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures équipées de double vitrage et volets roulants.•Espace Nuit : Deux chambres au calme, parfaitement agencées pour un couple, une jeune famille ou du télétravail.•Commodités : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.•Extérieur Privatif (Arrière du bâtiment) : Profitez d'un bel espace extérieur réservé, situé au calme sur l'arrière de la copropriété, idéal pour vos repas en plein air, des moments de détente au soleil ou créer un coin de verdure en plein Toulouse.EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & COMMODITÉSIdéalement implanté dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi, les transports et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied.•Bassin d'emploi et entreprises :oSite Latécoère (Rue de Périole) : 200 m (~2 à 3 min à pied)oPôle d'activités tertiaires de Périole / Raynal•Transports & Accès :Gare Toulouse Matabiau (Boulevard Pierre Semard) : 800 m (~10 min à pied)Accès Jean Jaurès / Centreville : 1,5 km (~18 à 20 min à pied ou direct en bus L9)Futur métro (Ligne C station Raynal / Matabiau) à proximité immédiateLignes de bus au pied du secteur (L9, 36, 19)•Commerces et services à proximité :Supermarchés et Supérettes :Carrefour Express (111 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 450 m (~6 min à pied)Intermarché Express (25 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)Spar (114 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 650 m (~8 à 9 min à pied)Boulangeries :Le Galo'Pain (67 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 500 m (~7 min à pied)Cosette (45bis Rue du Faubourg Bonnefoy) : 550 m (~7 min à pied)L'Épicurieux / Le Fournil des Filles (34 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE•Extérieur privatif sur l'arrière au calme, un atout rare en hyperproximité du centreville•Petite copropriété de caractère à faibles charges et gestion simplifiée•Double vitrage PVC et chauffage individuel au gaz (chaudière bien entretenue)•Excellente performance énergétique : DPE classé CCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES•Surface habitable : 51,22 m² (Loi Carrez)•Nombre de pièces : 3 pièces•Étage : Rezdechaussée (à droite)•DPE : Classe C (127 kWh/m²/an) | GES : Classe C (23 kg CO²/m²/an)•Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 794 € et 1 074 € / anCONTACTUn bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans un quartier à forte valeur ajoutée patrimoniale.Contactezmoi dès maintenant pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964232
