appartement à vendre Toulouse 31500, Haute-Garonne

TOULOUSE GUILHEMÉRY–MARENGO – APPARTEMENT VENDU LOUÉ – PARKING ET CAVEExclusivité investisseurs.Situé rue de Solférino, dans le secteur recherché de Guilheméry–Marengo, cet appartement de 33 m² loi carrez représente une opportunité idéale pour réaliser un investissement locatif immédiatement productif.Au 3e étage sans ascenseur d'une résidence, il bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'une exposition nordouest et d'une agréable vue arborée sans visàvis.Son emplacement résidentiel, à proximité du centreville, constitue un véritable atout locatif. Les commerces et services de l'avenue de la Gloire sont rapidement accessibles, tout comme la gare ToulouseMatabiau et la station de métro Marengo–SNCF.Un parking privatif aérien ainsi qu'une grande cave complètent ce bien.L'appartement est vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation actuellement en vigueur. Le locataire déjà en place permet au futur propriétaire de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance ni recherche immédiate d'un nouvel occupant.INFORMATIONS LOCATIVES :– Loyer mensuel : 620 € charges comprises– Loyer hors charges : 550 € par mois– Provision mensuelle pour charges : 70 €– Prise d'effet du bail : 13 juillet 2025– Échéance du bail : 13 juillet 2028– Dépôt de garantie : 550 €CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :– Surface : 33 m² loi carrez– Terrasse d'environ 10 m2– 3e étage sans ascenseur– Exposition nordouest– Vue arborée sans visàvis– Parking privatif aérien– Grande cave– Copropriété de 36 logementsUne adresse toulousaine recherchée, un format particulièrement adapté au marché locatif et des revenus perçus immédiatement : une opportunité pertinente pour constituer ou compléter un patrimoine immobilier pérenne.À découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + eau froide compris) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )