appartement à vendre Aurec-sur-Loire, Haute-Loire

€ 199.000

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AUREC-SUR-LOIRE -CENTRE BOURG - APPARTEMENT DE PLAIN-PIED 152 M² AVEC JARDIN ET DÉPENDANCESÀ Aurec-sur-Loire, découvrez ce magnifique appartement de plain-pied de 152 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une élégante maison de caractère datant de 1900, composée de seulement deux logements.Vous profiterez ici des avantages d'une maison tout en bénéficiant du confort d'un appartement : entrée indépendante, jardin privatif, belles dépendances et volumes généreux.Dès l'entrée, le charme opère. Le vaste séjour de près de 40 m², agrémenté d'une superbe cheminée, offre un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante de 24 m² séduira les amateurs de grands espaces et de repas en famille.L'espace nuit comprend quatre belles chambres aux dimensions confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager facilement un bureau pour le télétravail.Une salle d'eau, plusieurs espaces de rangement ainsi que de larges dégagements complètent ce bien particulièrement fonctionnel.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin privatif d'environ 240 m², véritable cocon de verdure pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les dépendances constituent un atout exceptionnel :• Cave• Grange de 44 m²• Remise de 34 m² avec grenier aménageableCes espaces offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, garage, activité professionnelle ou création d'espaces complémentaires selon vos projets.Situé au centre bourg d'Aurec vous êtes à proximité immédiate des commerces, écoles et services d'Aurec-sur-Loire .Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon vos envies.Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 723€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952252

détails du bien

Franimo nr:	#7338036
reference :	340933243512
departement :	Haute-Loire
proche :	Aurec-sur-Loire
type du bien :	appartement
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	152 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 199.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	293
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	48
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Graziani

agent immobilier :	Capifrance Graziani
nom :	Dominique Graziani
adressse :	43110 Aurec sur loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Graziani

frais estimés de ce bien à Aurec-sur-Loire (Haute-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.185
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 398 et € 1.393
Taxe habitation Estimation	Entre € 398 et € 995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).