appartement à vendre Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie

€ 395.000

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ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! A la recherche d'un cocon lumineux et moderne ? ne cherchez plus ! Je vous présente cet appartement 3 pièces impeccable, comme neuf, niché au 1er étage d'une charmante copropriété construite en 2021. Baigné de lumière toute la journée grâce à son exposition plein sud, cet espace de vie de 64m² vous séduira dès le premier regard.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 26m² avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir famille et amis. Les 2 chambres confortables disposent de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bain offre un espace dédié pour votre lave-linge, et un WC indépendant ajoute à votre confort quotidien.Pour profitez des douces journées ensoleillées, une magnifique terrasse de 15m² vous attend, offrant une vue apaisante sur la verdure dans un environnement calme et serein. Les volets électriques et la chaudière individuelle au gaz garantissent un confort moderne et économe en énergie toute l'année.Idéalement situé à seulement 5 minutes des commerces, écoles et collèges, ainsi qu'à 7 minutes de l'axe autoroutier Annecy-Nord, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. De plus, la possibilité d'acquérir un garage en sous-sol pour 30 000€ supplémentaires ajoute une valeur inestimable à cette offre exceptionnelle.Ne manquez pas de visiter cet appartement situé à seulement 3 minutes au-dessus de "Botanic" Annecy-Le-Vieux. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, porte de garage, Espaces verts, Entretien ménage, Entretien vmc.) : 1473€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854006)

détails du bien

Franimo nr:	#6855375
reference :	340938516441
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy-le-Vieux
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	64 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 395.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	104
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	20
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Annecy-le-Vieux (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.670
Taxe foncière Estimation	Entre € 790 et € 2.765
Taxe habitation Estimation	Entre € 790 et € 1.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).