appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 338.000

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Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette belle opportunité d'acquérir un magnifique appartement T2, transformable en T3, idéalement situé au cœur d'Annecy et aux portes de la vieille ville.***Voir vidéo disponible sur l'annonce***Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le weekend en toute quiétude, de ce joli appartement de 65m² situé au 1er étage avec ascenseur et baigné de lumière avec son exposition Sud.L'agencement intérieur de ce bien :une entrée qui dessert une grande pièce de vie plein sud avec une cuisine ouverte, 1 SDB, une chambre.En annexe, une cave complète ce bien et un local vélo commun, sécurisé est présent.En sus du prix affiché, un garage simple est possible à la location pour agrémenter votre quotidien.Détail des surfaces:34 m² cuisine séjour13 m² chambre4.50 m² SDBentrée, placards …Géographiquement, ce T2 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport, et au pied des Haras.LES PRINCIPAUX ATOUTS :DPE Cfaibles charges (chauffage compris)secteur très prisésa luminositéNe manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour un couple ou un investisseur !Bien libre de toute occupation, idéal investisseurs également.Je vous invite à visionner la vidéo qui confirmera l'attrait de ce bien...Pour échanger sur ce T2, contactezmoi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire.(Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2454€ soit 204€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955262

détails du bien

Franimo nr:	#7347701
reference :	340939842179
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 338.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	170
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebert

agent immobilier :	Capifrance Lebert
nom :	Francis Lebert
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebert

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.748
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 676 et € 2.366
Taxe habitation Estimation	Entre € 676 et € 1.690
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).