EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – ANNECY AVENUE DE GENÈVELocal commercial avec vitrine et appartement T3 – Bien rare à usage mixteRare sur le marché annécien!Situé sur l'avenue de Genève, l'un des axes les plus dynamiques et les plus fréquentés d'Annecy, découvrez ce bien atypique offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, une profession libérale, un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec espace de travail indépendant.D'une superficie d'environ 90 m², ce bien se compose d'un local commercial avec vitrine sur rue d'environ 30 m² bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage régulier, ainsi que d'un appartement T3 attenant comprenant un agréable séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant.Cette configuration particulièrement recherchée permet de dissocier vie professionnelle et vie privée tout en conservant un seul et même lieu d'exploitation. Une solution idéale pour les indépendants, entrepreneurs, professions médicales, paramédicales ou libérales souhaitant développer leur activité dans un environnement urbain attractif.Le local peut accueillir de nombreuses activités : cabinet médical, cabinet d'ostéopathie, kinésithérapie, psychologie, orthophonie, diététique, coaching, esthétique sur rendezvous, agence immobilière, bureau d'études, architecte, décorateur, comptable, courtier, showroom, activité tertiaire ou profession de conseil.Les investisseurs apprécieront également la polyvalence du bien ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, services et du centreville d'Annecy.Les atouts du bien :Avenue de Genève, emplacement stratégiqueLocal commercial avec vitrineAppartement T3 attenantSurface totale d'environ 90 m²Deux chambresCuisine équipéeActivité professionnelle et habitation réuniesForte visibilité commercialeSecteur recherchéNombreuses possibilités d'exploitationBien atypique et rare sur le marchéDPE DAucun défaut électrique relevé lors du diagnosticAbsence d'amiante dans la partie privativeMotsclés recherchés :Local commercial Annecy, profession libérale Annecy, cabinet médical Annecy, cabinet paramédical Annecy, bureau Annecy, commerce avec logement, local avec appartement, investissement Annecy, murs commerciaux Annecy, cabinet ostéopathe, psychologue, infirmier, agence immobilière, coworking, activité indépendante, commerce centreville, bien mixte habitation activité, vitrine commerciale, immobilier professionnel Annecy, emplacement premium, avenue de Genève, Annecy centre.Une opportunité unique pour conjuguer activité professionnelle, visibilité commerciale et confort de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy.Exclusivité CAPIFRANCE.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Michaël Parein, votre conseiller immobilier Capifrance.Visite 3D ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957379
