Coup de cœur Situé à Annecy, à proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, découvrez ce superbe appartement T5 de 116 m², situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence contemporaine aux normes RE2020.Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte est sublimée par de larges baies vitrées, offrant une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.L'appartement propose une organisation idéale pour une vie de famille grâce à ses deux espaces nuit distincts.D'un côté, un premier espace nuit accueille une agréable suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative ainsi qu'une chambre.De l'autre, deux chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon, ainsi qu'une salle de bain et un WC suspendu séparé. Un second WC indépendant se situe dans le couloir d'entrée.De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble, avec un grand placard dès l'entrée ainsi qu'un vaste espace de rangement dans le couloir de la partie nuit.À l'extérieur, le balcon de 23 m² exposé sud prolonge harmonieusement l'espace de vie. Sa belle hauteur sous plafond, rythmée par de magnifiques poteaux en bois, lui confère une identité architecturale forte et une atmosphère chaleureuse. Les touches de bardage bois, notamment au niveau du cellier, renforcent le caractère contemporain et soigné de cet espace unique.La copropriété s'organise autour d'un agréable cœur d'îlot végétalisé et propose des prestations modernes :• Chauffage collectif par pompe à chaleur avec chaudière gaz en appoint• Menuiseries bois• Volets roulants motorisés• Local à vélosEn complément :• Cave en soussol• Deux garages en soussolIdéalement situé, le bien bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien : la gare et le centre Courier sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les principaux axes autoroutiers se rejoignent rapidement en voiture. Les établissements scolaires, commerces de proximité et services essentiels sont également à quelques pas, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable.Un appartement rare par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1850€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957842
