ANNECY : EXCLUSIVITE ! À seulement quelques pas de l'hypercentre d'Annecy, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 107m², niché au 1er étage de la prestigieuse Maison Gibello, remarquable bâtisse de style Belle Époque édifiée en 1932 à partir des pierres centenaires d'une ancienne chapelle, très très bien tenue.Au sein d'une copropriété intimiste de seulement 12 appartements, ce bien rare séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 53 m², composée d'un double séjour et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée. Cet espace, particulièrement calme et baigné de lumière grâce à sa belle exposition, s'ouvre sur un agréable balcon plein sud offrant une vue dégagée.L'espace nuit se compose d'une élégante suite parentale de 16 m² avec dressing, et salle de bains privative, d'une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche ainsi que de nombreux espaces de rangements et d'un coin buanderie parfaitement intégré. Les toilettes sont indépendantes.Les amateurs de belles demeures apprécieront tout particulièrement les hauteurs sous plafond de 2,90 mètres, les volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cet appartement.Pour un confort optimal, le bien bénéficie d'un chauffage central au gaz. Possibilité d'une 3ème chambre.Les annexes complètent idéalement cette offre : ● Cave de 11 m² en soussol ● Garage fermé de 17 m² avec porte motorisée ● Deux greniersSon emplacement constitue un véritable privilège : ● 5 minutes à pied de l'hypercentre d'Annecy ● 15 minutes à pied du lac ● 7 minutes à pied de la gare ● Accès rapide aux axes autoroutiersUn appartement de caractère, alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et emplacement stratégique, pour une clientèle en quête d'un bien rare aux portes du centreville d'Annecy.Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau chaude inclus) : 2952€ soit 246€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959408
