appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

Vivre face au lac, dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy.Situé avenue d'Albigny, au sein de la résidence prisée Les Marmottes du Lac, cet appartement de 101 m² au 6ème étage offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas seulement du centre historique, des commerces et de la gare.Dès l'entrée, les volumes séduisent : une pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, prolongée par un large balcon couvert de 20 m², véritable espace de vie extérieur.L'appartement se compose également de : deux chambres, dont une avec vue lac une cuisine indépendante avec balcon et loggia une salle de bains deux WCSon exposition plein sud garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée.En été, la végétation environnante offre un cadre verdoyant et intimiste, tandis qu'en hiver, la vue sur le lac se révèle pleinement, laissant apparaître un panorama dégagé sur les eaux et les montagnes.Ce bien à rénover représente une opportunité rare de créer un appartement contemporain et surmesure dans un emplacement d'exception.Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien.Possibilité d'acquérir un garage fermé en soussol en supplément.Un bien rare pour les amateurs d'emplacements premium souhaitant concevoir un lieu de vie unique face au lac.(Certaines projections ont été réalisées afin d'illustrer le potentiel après rénovation.)Contactezmoi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956066