ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR Une adresse d'exception au cœur de la ville.À quelques pas du lac, du théâtre Bonlieu et des Halles d'Annecy, découvrez ce superbe appartement bourgeois 3 pièces de 91 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, au sein de l'un des quartiers les plus convoités de la capitale hautsavoyarde.Dès l'entrée, le charme opère. Les hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la distribution élégante des pièces confèrent à ce bien une atmosphère raffinée, typique des appartements de caractère.Traversant et baigné de lumière, il offre un vaste séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur un magnifique parc arboré et le mont Veyrier, véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Une première chambre profite de cette même exposition privilégiée.La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable loggia, tandis qu'une seconde chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel.Une cave en soussol accompagne ce bien.Audelà de ses prestations, c'est avant tout son emplacement exceptionnel qui fait toute sa valeur. En quelques minutes à pied, rejoignez le lac, les rues piétonnes, les commerces de proximité, les Halles, les restaurants, les transports en commun, la gare et l'ensemble des services du centreville. L'accès à l'autoroute, situé à seulement quelques minutes, facilite également les déplacements vers Genève et les grands axes.Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles adresses, de volumes élégants et d'un art de vivre où tout peut se faire à pied.Un bien de caractère dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy. Une opportunité rare.Son emplacement exceptionnel, la qualité de son exposition et le charme de l'ancien en font un bien patrimonial, aussi agréable à vivre qu'à transmettre.Réservezvite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964623
