RARE A LA VENTE !Situé au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à seulement 500 mètres du lac et à proximité immédiate des Galeries Lafayette Annecy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement T3 d'exception, bénéficiant d'un emplacement rare et particulièrement privilégié, au sein de l'un des quartiers les plus prisés de la ville.Dès les premiers instants, ce bien suscite un véritable coup de cœur.D'une surface de 75 m², entièrement rénové avec un sens du détail remarquable, il incarne un art de vivre résolument haut de gamme. L'atmosphère y est à la fois chaleureuse, élégante et contemporaine, sublimée par des matériaux de qualité et une rénovation parfaitement maîtrisée.Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre esthétisme, confort et fonctionnalité, sans aucun visàvis, garantissant intimité et sérénité absolue.L'appartement s'organise autour d'un dégagement distribuant harmonieusement les pièces.Le salon de 17 m² et la salle à manger de 15 m² constituent deux espaces distincts, offrant une véritable séparation des volumes de vie. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde chambre selon vos besoins.La cuisine indépendante de la marque « Vercauteren » de 12 m², prolongée par une loggia de 3,50 m², séduit par son design soigné et ses finitions haut de gamme.L'espace nuit propose une chambre de 14 m², véritable cocon intime invitant au repos, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.Un balcon sans aucun visàvis exposé sudest vient compléter cet ensemble, offrant un prolongement extérieur agréable pour savourer la douceur de vivre annécienne.L'immeuble s'inscrit également dans une démarche moderne et responsable, étant désormais raccordé au chauffage urbain, garantissant confort thermique et performance énergétique.Ce bien est complété par une cave ainsi qu'une place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un atout rare et particulièrement recherché.Possibilité d'acquérir un garage en sus.Un bien d'exception, au charme immédiat, alliant emplacement prestigieux, prestations de très grand standing et qualité de vie incomparable, dans un secteur où les opportunités sont extrêmement rares.Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3388€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965608
