appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

Vivre à Annecy, à 3 minutes à pied du lac et de l'emblématique Pâquier dans l'un des immeubles les plus emblématiques de la ville.Au cœur du Triangle d'Or, cet appartement aussi rare qu'exceptionnel de 137 m² offre des volumes devenus rares en centreville : hauteur, proportions généreuses et une élégance intemporelle dès le seuil franchi.Une pièce de vie de 50 m² baignée de soleilLe double séjour avec salle à manger, exposé plein Sud, profite d'une large baie qui laisse entrer la lumière du matin au soir. Il se prolonge par un balcon filant, idéal pour un café au soleil ou un apéritif en fin de journée, et qui dessert aussi l'une des chambres.Un espace nuit pensé pour la famille3 belles chambres1 salles d'eau et 1 salle de bain, chacune avec ses toilettesUne vaste entrée et un dégagement qui distribue chaque pièce avec fluidité et luminosité.Le confort d'un standing immeuble art déco au quotidienChauffage au solPlace de parking incluse, possibilité de garage disponible en option sur demandeCommerces, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble, centre ville à 150mUne adresse de premier plan qui réunit ce que recherchent les acheteurs exigeants à Annecy : du caractère, de la lumière, de l'espace et le lac à quelques pas. Visites sur rendezvous, contacteznous sans tarder c'est un bien d'exception qui ne laissera personne indifférent.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (honoraires à charge du vendeur 6%)Copropriété de 74 lots, aucune procédure. Charges prévisionnelles annuelles : 4 225 €. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 4404€ soit 367€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Olivier GUEPIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973033