appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

Annemasse – Appartement T4 + bureau en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif – 138,44 m² Carrez / 145,38 m² utilesSitué à Annemasse, dans un secteur recherché au calme et à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et des commodités, découvrez ce superbe appartement 4 pièces avec bureau, situé en dernier étage d'une élégante maison classée.Ce bien rare sur le secteur offre une surface de 138,44 m² loi Carrez (145,38 m² utiles) et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et extérieurs.En excellent état, aucun travaux à prévoir.L'appartement se compose de :Une entrée avec placard de rangementUne cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger convivialeUn accès direct à une magnifique terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux joursUn salon chaleureux avec cheminéeUn espace bureau, idéal télétravailTrois grandes chambres dont une avec dressingUne salle de bains avec baignoire et doucheUn WC séparéUne buanderieLes atouts supplémentaires :Terrain privatif d'environ 100 m², rare à AnnemasseCave et grenierDeux places de stationnement avec possibilité de carportChauffage individuel au gazPetite copropriété de 4 lots avec faibles chargesEnvironnement calme tout en étant proche des transports (gare, tram) et accès rapide GenèveIdéal résidence principale ou investissement à proximité de la Suisse.Un bien coup de cœur, rare sur le marché d'Annemasse, offrant volume, cachet et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.918227