appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

Idéalement positionné dans l'une des artères stratégiques d'Annemasse, à quelques minutes à pied du Léman Express, des commerces, écoles et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 96 m² occupe le 6ᵉ et dernier étage d'une résidence en pleine valorisation, une rénovation énergétique et esthétique d'envergure a débutée dans l'immeuble, gage d'un cadre de vie durablement soigné.Dès l'entrée, un grand couloir lumineux structure élégamment l'appartement et dessert l'ensemble des pièces. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse exposée sudouest depuis laquelle on découvre un panorama à 180° : le Salève, le jet d'eau de Genève et les toits de la ville. Une vue rare, à ce niveau, dans ce secteur.La cuisine, séparée et parfaitement équipée, offre une vraie indépendance pour cuisiner sans empiéter sur l'espace de vie. L'espace nuit comprend trois belles chambres aux volumes bien proportionnés, une salle de bains et un WC indépendant.À 25 minutes de Genève via le Léman Express, cet appartement conjugue accessibilité transfrontalière, qualité de vie urbaine et prestations recherchées.Bien rare sur le secteur – dernier étage, vue imprenable, luminosité exceptionnelle. À visiter sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Copro + électricité + gaz) : 3678€ soit 306€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950864