appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 242.000

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T2 avec balcon – au sein d'une résidence intimiste au calme et proche transports en commun vers GenèveSitué sur la commune d'Annemasse, ce T2 exposé Ouest se trouve dans une copropriété à taille humaine de seulement 10 logements, sans aucun logement social. La résidence offre un cadre de vie moderne, sécurisé, clos et entièrement privé.Un emplacement stratégique et recherché : le quartier, calme et résidentiel, permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : commerces, services, écoles et espaces verts.Idéal pour les frontaliers grâce à la proximité immédiate des douanes, du Tramway « Parc Montessuit » à 700 m, la gare CEVA d'Annemasse à 1 200 m, un accès direct au centreville et à GenèveT2 fonctionnel et bien pensé. Garages fermés en soussol, caves privatives, local vélo sécurisé.Des atouts rares et très recherchés sur le secteur, parfaits pour optimiser rangement, stationnement et confort au quotidien.Les plus• Résidence récente RE 2020• Petite copropriété de standing• Environnement calme et résidentiel• Accès rapide Genève / CEVA / Tram• Espaces annexes en soussol (garage, cave, vélo)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Dimitri MENARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7329304
reference :	340937970626
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	39 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 242.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Menard

agent immobilier :	Capifrance Menard
nom :	Dimitri Menard
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Menard

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.143
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 484 et € 1.694
Taxe habitation Estimation	Entre € 484 et € 1.210
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).