appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 269.000 275 000 €

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Appartement lumineux avec fort potentiel au cœur d'Annemasse.Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au **4ᵉ étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, en plein cœur d'Annemasse.Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.L'appartement comprend :* Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons* Une cuisine indépendante* Une grande chambre* Une salle d'eau* Un WC séparé* Un espace de rangement* Une caveSon agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3.Ses atouts : 73,47 m² habitables Deux balcons (11 m² au total) Vue dégagée sur la nature Exposition ouest Résidence sécurisée avec ascenseur Cave Parking sécurisé Garage/box disponible en supplémentLes travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien.Balcons et façades vont être rénovés.Une prime de rénovation de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027.Potentiel locatif estimé :Environ 1 100 €/mois en location vide (1 chambre)Jusqu'à 1 700 €/mois en location meublée (2 chambres)Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :Anaïs L'Heudé (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.953171

détails du bien

Franimo nr:	#7338017
reference :	340933646667
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	73 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	231
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	47
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance L'heudé

agent immobilier :	Capifrance L'heudé
nom :	Anaïs L'heudé
adressse :	74930 Arbusigny France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance L'heudé

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).