appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 269.000 275 000 €

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Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé, au calme et proche de tout ?Situé en plein cœur d'Annemasse, dans un secteur recherché, cet appartement réunit des critères rarement associés : une vue dégagée sans vis-à-vis, une belle luminosité et toutes les commodités accessibles à pied.Gare CEVA, tram, commerces, restaurants, marché, écoles et accès vers Genève à proximité immédiate.Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se compose d'un séjour très lumineux ouvert sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'un espace rangement et d'une cave.Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre pour obtenir un véritable T3. 73,47 m² habitables Deux balcons (surface totale 11 m²) Vue dégagée sur nature. Environnement calme Orientation ouest Ascenseur Cave Parking sécurisé Garage/box possible en supplémentAutre avantage important :Les travaux de rénovation énergétique ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. Ils permettront de le moderniser, d'améliorer le confort du bâtiment, ses performances énergétiques et sa valorisation à long terme.-->> (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de prime rénovation seront reversés aux futurs acquéreurs fin 2027.Un appartement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un cadre de vie agréable et apaisant.Valeur locative estimée :- 1100 euros vide avec une chambre- 1700 euros meublé avec deux chambres.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite.Anaïs L'Heudé07.48.80.81.62 Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.953171

détails du bien

Franimo nr:	#7338017
reference :	340933646667
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	73 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	231
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	47
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance L'heudé

agent immobilier :	Capifrance L'heudé
nom :	Anaïs L'heudé
adressse :	74930 Arbusigny France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance L'heudé

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).