Situé en plein cœur d'Annemasse, dans une rue déjà réhabilitée et en constante valorisation, cet appartement de 161 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes exceptionnels et accessibilité directe à Genève.Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur sécurisé, dont l'accès à l'étage se fait par clé, cet appartement familial aux volumes généreux bénéficie d'une luminosité remarquable.Situé dans une rue récemment réaménagée, au calme grâce à une circulation très modérée, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété sécurisée à taille humaine.D'une surface de 161 m², cet appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. Il se compose notamment d'un vaste espace de réception d'environ 70 m² incluant salon et salle à manger, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par un cellier pratique.L'espace nuit, bien distinct, permet d'envisager jusqu'à 4 chambres, dont trois de belles dimensions. Une salle d'eau et une salle de bains viennent compléter l'ensemble, ainsi que de nombreux espaces de rangement.En complément : une grande cave.L'appartement a conservé tout le cachet de l'ancien, le charme authentique de l'haussmannien : moulures d'époque au plafond boiseries murales élégantes parquet en chêne à chevron grandes baies vitrées apportant lumière et hauteur sous plafond.Ces éléments confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse, très recherchée.Ce bien est particulièrement adapté aux actifs travaillant en suisse voisine, un emplacement stratégique pour Genève : tram à seulement 200 mètres gare accessible à pied en environ 650 mètres.Ces accès rapides permettent de rejoindre Genève en quelques minutes, sans dépendre de la voiture, un avantage majeur pour les frontaliers.Un quartier en pleine transformation :Situé dans une zone du centreville déjà réhabilitée, l'appartement bénéficie d'un environnement en amélioration constante. Annemasse poursuit actuellement sa modernisation urbaine, renforçant son attractivité, ses infrastructures et sa qualité de vie, ce qui en fait un investissement pérenne et valorisable à moyen terme.Un bien rare par sa surface, son cachet et son emplacement, idéal pour une grande famille ou pour des acquéreurs recherchant un appartement de standing aux portes de Genève. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953982
