Annemasse – Centreville / Secteur Clos Fleury – Appartement T4 de 129,33 m² en dernier étageÀ deux pas du centreville, du tram et des commerces, découvrez ce superbe appartement traversant de 129,33 m² situé au dernier étage d'une résidence. Très bien entretenu et bénéficiant d'une cuisine récente aux prestations soignées, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue sur le Jet d'Eau de Genève, le MontBlanc, le Salève et le Môle etc.Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace accueillant avec un banc et placard à chaussures. La vaste pièce de vie baignée de lumière se compose d'une cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée (cave à vin, réfrigérateurcongélateur, électroménager encastré…) et d'un spacieux salonsalle à manger. La cuisine ouvre sur un premier balcon, tandis que le séjour bénéficie d'un second balcon, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de la vue.L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec deux espaces nuit. Le premier comprend une chambre avec placard, une salle de bains et WC ainsi qu'un cellier/buanderie, offrant un espace pratique au quotidien. Le second espace se compose de deux chambres avec placards, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains, WCgarantissant confort et intimité pour toute la famille.En annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une cave ainsi que d'un local à vélos commun.Les plus :Appartement traversant en dernier étageCuisine récente entièrement équipéeDeux balconsDeux espaces nuitTrois chambres avec placards, dont une avec dressingDeux salles de bainsCellier / buanderieGarage ferméCaveLocal à vélosStores électriques avec système domotiqueVue sur le Jet d'Eau de Genève, le MontBlanc, le Salève et le MôleUn bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une distribution idéale pour une famille et un emplacement privilégié à deux pas du centreville, du tram, des commerces, des écoles et de la frontière suisse.À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(dont 11,87 de fd de travaux et chauffage compris) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964228
