appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 275.000

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EXCLUSIVITÉ: Bel appartement traversant de 68 m² habitable (67,85m2 loi Carrez) situé à Annemasse (74100) au calme, en étage élevé avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, un cellier, salon avec accès balcon SudOuest exposés pour un ensoleillement agréable, cuisine équipée, deux chambres avec accès balcon NordEst. Salle de douche. WC séparé. Garage en soussol et cave inclus. Places de stationnement visiteurs dans la résidence. Très bon classement en " D" au niveau de la consommation énergétique !Entretien et confort : ravalement de façade réalisé en 2022 et chaudière collective gaz remplacée en 2018Environnement : arrêt de bus proche, commerces de proximité et services du centreville accessibles rapidement.Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité, facilitant la scolarité des enfants.Accès routiers et liaisons vers la région lémanique simplifiés, la gare d'Annemasse (Léman Express) est accessible en environ 10 minutes en bus, offrant des correspondances rapides vers Genève et les grandes villes voisines.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Copro chauffage inclus) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) JeanFrançois DI MARINO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967566

détails du bien

Franimo nr:	#7403728
reference :	340938293428
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	68 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	207
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	42
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Di Marino

agent immobilier :	Capifrance Di Marino
nom :	Di Marino
adressse :	74200 Thonon Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Di Marino

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 550 et € 1.925
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).