APPARTEMENT T3 – 63,4 M² – 2 CHAMBRES – DPE C – BALCON – DOUBLE BOX FERMÉ – PROCHE GARE Découvrez cet agréable appartement T3 de 63,4 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2007. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité des transports et des commodités, il offre un cadre de vie idéal alliant confort et praticité. Dès l’entrée, vous disposerez d’un dégagement avec placards, offrant des rangements fonctionnels. Vous accéderez ensuite à une belle pièce de vie de 29,55 m², réunissant salonséjour et cuisine ouverte équipée. Lumineux et convivial, cet espace se prolonge sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours et partager d’agréables moments en extérieur. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12,20 m² et 10,75 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bains de 4,36 m² avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l’agencement de cet appartement. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et d’un chauffage individuel électrique. Un véritable atout vient compléter ce bien : un double box fermé de 25 m² , idéal pour stationner votre véhicule et disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue également un avantage majeur : la gare se trouve à seulement 3 minutes, Chablais Parc à 5 minutes et le tramway à environ 10 minutes, facilitant vos déplacements au quotidien. Informations complémentaires : Surface habitable : 63,4 m² Étage : 1er sur 4 avec ascenseur Charges de copropriété : 95 € par mois Taxe foncière : 1 300 € par an DPE : classe C Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts : une pièce de vie agréable, deux chambres avec rangements, un balcon et un double box fermé, le tout dans un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et les commerces. Un bien complet et fonctionnel à découvrir sans tarder ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactezmoi. Mallaury DIREZZE – RE/MAX GRAVITY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) mallaury.di ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . "Honoraires d’agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 06/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an. Classe énérgétique : C Consommation GES : 5 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
