appartement à vendre Cluses, Haute-Savoie

Au cœur d’une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 58,63 m². Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur.   Dès l’entrée dans l’appartement, vous découvrez un couloir fonctionnel et bien agencé avec un grand placard encastré. Face à la porte, celuici dessert directement la chambre principale, qui bénéficie d’un accès à la terrasse grâce à une portefenêtre. En poursuivant sur la gauche, le couloir dessert successivement une grande salle de bain avec baignoire, les toilettes indépendantes, ainsi que la seconde chambre, qui bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse, créant un espace nuit distinct et confortable.   La visite se poursuit sur un séjour lumineux avec cuisine équipée, conçu pour allier convivialité et fonctionnalité. Cet espace de vie s’ouvre sur un véritable atout : une magnifique terrasse de 16 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Baignée de soleil tout au long de la journée, elle offre une vue imprenable et dégagée sur les montagnes, créant un cadre privilégié, propice à la détente, aux repas en extérieur ou simplement à la contemplation du paysage.  En complément, l’appartement dispose d’un garage fermé et d’une place de parking extérieure privative, offrant un confort de stationnement rare et très appréciable au quotidien.  Coup de cœur assuré pour ce T3 avec terrasse plein sud et vue sur les montagnes. Une opportunité à ne pas manquer !  Pour plus d’information ou pour organiser une visite, contactez Florian Novak au 06.64.57.86.83.   Informations financières :   Charges : 116 € / mensuel   Taxe foncière : 885 €  Performance énergétique : Chauffage individuel au gaz   DPE : C (81 kWh/m²/an)  GES : C (15 kg CO ₂ /m²/an)  Estimation des dépenses énergétiques : 550 € à 790 € / an  DPE réalisé le 09/02/2026   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .