APPARTEMENT CLUSES (74300) SECTEUR CALME T4 81 m² BALCON GARAGE PARKING Situé dans un secteur calme et recherché de Cluses (74300), découvrez ce bel appartement T4 de 81 m², au sein d'une résidence construite en 2005, au 2ᵉ étage sans ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. L'entrée de 10 m² dispose d'un placard de rangement intégré et dessert un agréable espace de vie de 30,20 m² composé d'une cuisine ouverte et équipée sur le séjour. Cet espace bénéficie d'une climatisation réversible et se prolonge sur un balcon de 9,12 m² exposé EST, idéal pour profiter de la luminosité. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres avec dressing, offrant de beaux espaces de rangement : une première chambre de 14,15 m², une deuxième de 12,15 m² et une troisième de 10,30 m². Une salle d'eau de 3,80 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement. La résidence bénéficie également d'une toiture isolée récemment. Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose d'une place de parking privative ainsi que d'un garage. Le chauffage, la production d'eau chaude et l'alimentation en eau froide sont individuels et électriques. Sa situation est également un véritable atout, avec une école accessible à moins de 5 minutes à pied, un avantage appréciable pour faciliter le quotidien des familles. Avec ses beaux volumes, ses trois chambres, ses nombreux rangements, sa climatisation réversible et ses annexes, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou louann. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de LouAnn PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . DPE réalisé le 06/11/2026 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Classe énergétique : C Consommation GES : 6 Kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
