appartement à vendre Étaux, Haute-Savoie

EXCLUSIVITÉ – ÉTAUX – T3 de 88,85 m² avec terrasse, jardin, garage et parkingAmoureux de calme, de nature et d'espace, cet appartement devrait retenir toute votre attention !Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce beau T3 d'une surface de 88,85 m² "loi Carrez", issu de la rénovation complète d'une ancienne ferme, offrant aujourd'hui le charme d'un bâti de caractère associé au confort d'un intérieur contemporain.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce de vie de près de 49 m², comprenant cuisine et séjour, véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et conviviale, elle bénéficie d'une agréable exposition SudOuest et s'ouvre naturellement vers les espaces extérieurs.La partie nuit propose deux chambres, avec la particularité très appréciable de disposer de deux salles d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie complète l'agencement intérieur.À l'extérieur, terrasse et jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours, du calme et de la vue dégagée sur l'environnement naturel.Côté pratique, le bien bénéficie également d'un garage fermé et d'une place de stationnement, des prestations particulièrement appréciables au quotidien.La rénovation réalisée permet enfin de profiter d'un logement confortable bénéficiant d'une performance énergétique classée D, intéressante pour un bâtiment ancien entièrement réhabilité.Un appartement qui réunit de nombreux atouts : près de 89 m² habitables, une grande pièce de vie, deux chambres, deux salles d'eau, terrasse, jardin, garage, parking, exposition SudOuest, calme et cadre nature.Proche des entrées autoroutes et de la gare pour le Léman Express: un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent l'esprit d'une maison à la campagne tout en conservant les avantages d'un appartement. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) JeanFrançois DI MARINO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970041