Rare sur le secteur.Situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et entourée de verdure, cet appartement en attique traversant de 103 m², idéalement situé entre Ambilly et Annemasse, offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant confort moderne, luminosité et panorama spectaculaire.Côté jour : vue sur le MontBlanc, les Aravis et le SalèveCôté nuit : vue sur la chaîne du JuraL'appartement propose une décoration moderne et harmonieuse : 1 belle entrée avec rangements 1 séjour/salon spacieux et lumineux 1 cuisine indépendante, meublée et équipée 3 chambres confortables (dont une actuellement aménagée en bureau) 1 salle de bains 1 salle d'eau avec WC 1 WC séparé 1 balcon et 1 véranda (sur toute la longueur de l'appartement) 1 grand garage avec espace atelier 1 caveUn cadre de vie recherché et familial, baigné de lumière tout au long de la journée.La résidence offre un environnement privilégié : Parc arboré et espaces verts Aire de jeux pour enfants Nombreuses places visiteurs Calme et sécurité au quotidien Localisation stratégique (idéal pour frontaliers) À 2 minutes de la voie verte (accès direct à Genève à vélo) Proche du tram À 10 minutes du Léman ExpressCharges de copropriété maîtrisées incluant : chauffage, eau chaude, entretien de la copropriété et des espaces verts, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, écoles, boulangerie, pharmacie, poste…Les atouts qui font la différence :Attique traversant au dernier étageVue panoramique exceptionnelle sur le MontBlanc et le JuraBalcon filant + vérandaLuminosité optimale toute la journéeCopropriété entretenue avec ascenseurGrand garage avec porte automatique inclusCave incluseStationnements visiteurs dans la copropriétéUne opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 632, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4780€ soit 398€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
