appartement à vendre Gaillard, Haute-Savoie

€ 335.000

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Opportunité Rare à Gaillard - Appartement de 69,61 m2 en étage élevé avec terrasse et garage privatif, caveSitué à Gaillard, à quelques pas de la douane de Moillesulaz et du tram, ce bien exceptionnel est une rareté sur le marché. Niché au sein d'une copropriété sécurisée, cet appartement offre un style de vie privilégié, alliant confort et praticité.Caractéristiques du bien :Emplacement privilégié : À seulement 100 mètres de la frontière suisse, proche de la voie verte.Étage élevé : Profitez d'une vue imprenable depuis cet appartement situé en hauteur.Entrée avec rangements : Une entrée accueillante dotée de nombreux espaces de rangement.Cuisine équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle pour vos moments culinaires.Salon avec cheminée à l'éthanol : Ambiance chaleureuse garantie, avec accès à une terrasse de 38 m2 avec belle vue sur les montagnes (Mont-Blanc, Voirons, Môle).Deux chambres avec placards : Des espaces de repos bien agencés et équipés de rangements intégrés.Salle de douches et Wc séparé : Confort et commodité au rendez-vous.Placard-buanderie : Un espace dédié pour les besoins pratiques du quotidien.Garage privatif, cave et parking commun : Un luxe supplémentaire pour votre confort quotidien.Cet appartement offre un équilibre parfait entre intimité, sécurité et proximité des commodités. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement d'exception à Gaillard. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprennent chauffage eau chaude. A rajouter Fd travaux 34,40/trimestre + Fd réserve 93 euros par trimestre ) : 3031€ soit 252€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854272)

détails du bien

Franimo nr:	#6855818
reference :	340931705279
departement :	Haute-Savoie
proche :	Gaillard
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 335.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	203
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	40
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Petey

agent immobilier :	Capifrance Petey
nom :	Delphine Petey
adressse :	74380 Lucinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Petey

frais estimés de ce bien à Gaillard (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.542
Taxe foncière Estimation	Entre € 670 et € 2.345
Taxe habitation Estimation	Entre € 670 et € 1.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).