appartement à vendre Gaillard, Haute-Savoie

€ 278.000

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Gaillard – Appartement T3 de 67,31 m² avec locataire en place (jusqu'au 10.7.26) – balcon sud – garage – proximité immédiate douane SuisseSitué à Gaillard, à deux pas de la frontière suisse et de la douane, dans un secteur très recherché par les frontaliers, découvrez cet appartement de type T3 de 67,31 m², situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée construite en 2013.Vendu avec locataire en place jusqu'au 20 novembre 2027, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.L'appartement offre une configuration fonctionnelle et attractive :Une entrée avec accès indépendantUne belle pièce de vie de 28 m² avec salon, séjour et cuisine ouverteUn balcon exposé plein sud, offrant une excellente luminosité et un vrai atout locatifDeux chambresUne salle de douchesUn WC séparéUn espace technique avec buanderieLes atouts :Appartement récent (2013) dans copropriété sécuriséeLocataire en place jusqu'en novembre 2027 (visibilité locative)Secteur frontalier très recherchéBalcon exposé sudGarage aux normes PMR, rare sur le secteurChauffage individuel au gazStores électriquesBon Diagnostic de Performance ÉnergétiqueFaibles contraintes locatives dans le contexte réglementaire actuelEmplacement stratégique à proximité immédiate de la douane suisse, des transports, des axes principaux et de toutes les commodités, garantissant une forte demande locative et une excellente pérennité de l'investissement.Un bien clé pour un investissement patrimonial rentable et sécurisé sur le secteur dynamique du Genevois français. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(donc 5,66 de fond alur) : 1430€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943216

détails du bien

Franimo nr:	#7273126
reference :	340939719950
departement :	Haute-Savoie
proche :	Gaillard
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	67 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 278.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Petey

agent immobilier :	Capifrance Petey
nom :	Delphine Petey
adressse :	74380 Lucinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Petey

frais estimés de ce bien à Gaillard (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.620
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 556 et € 1.946
Taxe habitation Estimation	Entre € 556 et € 1.390
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).