appartement à vendre Groisy, Haute-Savoie

Imaginez votre café du matin face aux montagnes…À Groisy, découvrez ce bel appartement T2 de 48,48 m² habitables (48,92 m² au sol), situé au 1er étage d'une résidence récente livrée en 2023.Son atout majeur ? Une belle vue dégagée sur les montagnes, à apprécier depuis un balcon exposé SudEst / Sud. Un extérieur baigné de lumière, idéal pour profiter du soleil, déjeuner aux beaux jours ou simplement prendre le temps de contempler le paysage.L'appartement offre une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée : four, microondes, réfrigérateur, lavevaisselle, plaques à induction et hotte.Vous trouverez également une chambre avec dressing, ainsi qu'un dégagement pratique avec un espace de rangement desservant une salle d'eau avec douche et lavelinge. Un WC indépendant avec lavemains complète l'ensemble.Construit selon les normes RT 2012, l'appartement bénéficie notamment d'un chauffage au sol et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique.Son DPE A / GES A témoigne par ailleurs de son excellente performance énergétique.Et surtout… vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre.Ses atouts :• Vue dégagée sur les montagnes• Balcon exposé SudEst / Sud• Belle luminosité• 48,48 m² habitables• Cuisine entièrement équipée• Chambre avec dressing• Chauffage au sol• Ballon d'eau chaude thermodynamique• DPE A / GES A• Résidence récente de 2023 – RT 2012• Vendu meublé et prêt à vivreUn appartement agréable, lumineux et clé en main, avec une vue dont on ne se lasse pas.Et si votre prochain café se prenait ici ?Une visite pourrait bien vous faire craquer… Contactezmoi ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 967€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970019