LAURE MALRAS & CAPIFRANCE vous proposent à la vente ce bel appartement T4, spacieux et lumineux, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison divisée en trois logements, dans un environnement paisible à La BalmedeSillingy. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes des commerces et 3 minutes des écoles en voiture.D'une surface de 90,39 m² habitables (109,47 m² au sol), cet appartement traversant Nord/Sud séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon/salle à manger convivial. Un espace supplémentaire peut être aménagé selon vos besoins en bureau ou dressing, ainsi que deux premières chambres.Un second espace nuit, indépendant et fermé, offre un véritable confort de vie avec un couloir desservant un WC séparé, une salle d'eau et une troisième chambre, idéal pour préserver l'intimité.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un balcon filant agréable ainsi que de deux places de stationnement privatives.Ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.Les + :• Électroménager complet inclus (four, microondes, lavevaisselle, réfrigérateur, lavelinge, sèchelinge)• Pompe à chaleur et climatisation réversible• Porte d'entrée et cuisine récentes• Vélux avec ouverture et volets roulants électriques• Adoucisseur d'eauUne belle opportunité à découvrir rapidement !Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1044€ soit 87€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 09/07/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958332
