LAURE MALRAS & CAPIFRANCE vous proposent une belle opportunité d'investissement avec cet appartement T4 de 90,39 m² habitables (109,47 m² au sol), situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison divisée en seulement trois logements, dans un environnement calme à La BalmedeSillingy.Son emplacement constitue un véritable atout patrimonial : à seulement 5 minutes des commerces et 3 minutes des écoles en voiture, il répond aux critères recherchés par les locataires, qu'il s'agisse de familles ou de jeunes actifs.Traversant Nord/Sud, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'une distribution fonctionnelle. Il comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour, deux premières chambres ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou dressing. Un second espace nuit indépendant, composé d'une troisième chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offre une configuration particulièrement adaptée à la colocation ou à la location familiale.Les futurs occupants apprécieront également un balcon filant ainsi que deux places de stationnement privatives, des prestations qui renforcent l'attractivité locative du bien.Les équipements récents permettent de limiter les travaux à prévoir et d'optimiser la valorisation de l'investissement :Pompe à chaleur et climatisation réversibleCuisine récente et entièrement équipéePorte d'entrée récenteVélux avec ouverture et volets roulants électriquesAdoucisseur d'eauÉlectroménager complet inclus (four, microondes, lavevaisselle, réfrigérateur, lavelinge et sèchelinge)Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, grâce à sa configuration, ses prestations de qualité et son emplacement recherché, offrant un fort potentiel de valorisation et une demande locative pérenne.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactezmoi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1044€ soit 87€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963417
