appartement à vendre La Clusaz, Haute-Savoie

€ 297.000

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Idéalement situé dans La Clusaz, aux pied des pistes et à seulement quelques pas des commerces, restaurants et activités du village, cet appartement offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.D'une superficie de 37 m² au sol (34,66 m² Loi Carrez), il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle de bains et de deux espaces nuit indépendants, un véritable atout pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.Son principal atout ? Un accès skis aux pieds avec départ direct sur la piste et le télésiège du Crêt du Merle, un privilège particulièrement recherché à La Clusaz.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un véritable cocon pour vos séjours à la montagne ou un investissement locatif performant dans une station très prisée.Son balcon de 6 m² exposé plein sud constitue un espace extérieur idéal pour se détendre et admirer la vue dégagée sur le village et les magnifiques montagnes environnantes.Pour davantage de confort et de praticité, vous bénéficierez également d'une cave et d'un casier à skis.À seulement 30 minutes d'Annecy et 1 heure de Genève, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour les escapades de weekend comme pour les vacances en famille.A noter, un garage peut être acquis pour ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station.Une belle opportunité à ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3039€ soit 253€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958183

détails du bien

Franimo nr:	#7365665
reference :	340935743265
departement :	Haute-Savoie
proche :	La Clusaz
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	37 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 297.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F	362
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	107

vendeur

Capifrance Colombet

agent immobilier :	Capifrance Colombet
nom :	Marie Colombet
adressse :	01100 Oyonnax France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Colombet

frais estimés de ce bien à La Clusaz (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.927
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 594 et € 2.079
Taxe habitation Estimation	Entre € 594 et € 1.485
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).