appartement à vendre Loëx, Haute-Savoie

€ 239.000

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Rare. Coup de cœur assuré. A 25 min de GENEVE, 35 min d'ANNECY et 15 min d'ANNEMASSEMagnifique grand T2 contemporain aux prestations et normes récentes (2019) de 48m² au 3e et DERNIER ETAGE avec TERRASSE exposée Sud / Est avec une VUE PANORAMIQUE dégagée sur le Mont Blanc et GARAGE en sous-sol.Emplacement privilégié A 100m des toutes les commodités du centre-ville de Bonne (74), commerces et restaurants.Au pied des arrêts de bus des lignes 5, 8, 350, TAD D et TAD CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) rejoignez aisément la gare d'Annemasse, point de départ du LEMAN EXPRESS, qui vous connecte rapidement à Genève, Annecy, Bellegarde, St Gervais les Bains.Opportunité idéale pour une RESIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF.L'appartement est actuellement vendu loué, il vous sera possible soit de le garder loué, soit de l'occuper pour votre résidence principale ou secondaire.La garantie décennale est encore valable durant 4 ans et vous assure une sécurité optimale d'achat.Coté aménagement intérieur : spacieux séjour/cuisine de 29 m² baigné de soleil, superbe cuisine équipée, belle chambre de 12 m² donnant sur l'espace boisé pour dormir au frais, salle d'eau avec douche à l'italienne et emplacement lave-linge.INCLUS dans le prix : Cuisine équipée et Garage en sous-sol, disposant d'un éclairage et d'une gaine pour installer une borne électrique.Grand local vélo.10 places de parking extérieures dans la résidence.Contacter moi pour tout renseignement sur cette belle opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + C + Entretien chaudière) : 1340€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.903254

détails du bien

Franimo nr:	#7066736
reference :	340930865014
departement :	Haute-Savoie
proche :	Loëx
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 239.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	154
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Jean-paul Pedrinelli
adressse :	69008 Lyon 8eme arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Loëx (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.937
Taxe foncière Estimation	Entre € 478 et € 1.673
Taxe habitation Estimation	Entre € 478 et € 1.195
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).