appartement à vendre Marignier, Haute-Savoie

À Marignier, découvrez ce charmant studio mansardé vendu entièrement meublé, situé au 2e et dernier étage d'une résidence sans ascenseur.Ce bien offre une surface de 22,30 m² Loi Carrez et environ 28,50 m² au sol. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec espace salon/nuit, d'un coin séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC.La résidence dispose également d'un terrain commun, permettant de profiter d'un extérieur partagé, ainsi que d'une cave commune.Idéalement situé à proximité de la gare, du CEVA, des commerces, des écoles et avec un accès rapide à l'autoroute, ce studio bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.Vendu meublé et prêt à l'emploi, il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif clé en main, un premier achat ou un piedàterre. La location saisonnière étant autorisée, il offre également un beau potentiel pour un projet de location courte durée.Il ne reste plus qu'à le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1537€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961965